Graditeljstvo

Kako su se povećana stanogradnja i rast kamata odrazili na tržište nekretnina

PONUDA STANOVA USKORO ĆE PRERASTI POTRAŽNJU

Datum objave: 7.3.2008.
Posavska hrvatska, Slavonski Brod

Veliki skok cijena svih vrsta robe i usluga te rast kamata na kredite u kontekstu snažnog rasta stanogradnje imali su za posljedicu da u posljednjih mjesec dana nije bilo novina u kojima se nije bavilo analizom trenutnog stanja i predviđanjem daljnjeg kretanja na hrvatskom tržištu nekretnina, pogotovo kod novogradnji koje su do sada bile sinonim za sigurnu i dobru zaradu. «Već prisutna osjetna stagnacija prodaje», «Hipergradnja i nepovoljni krediti skresat će cijene stambenih kvadrata», «Eksploziji cijena i prodaje došao kraj»… neki su od naslova koji najavljuju crne dane ne samo za investitore i izvođače radova nego i za «beskućnike» koji će puno teže nego do sada doći do vlastitog krova nad glavom. Naime, dok gotovo svi predviđaju da će pad prodaje smanjiti cijene, mnogi se pribojavaju da to neće moći amortizirati negativne posljedice rasta kamata i postrožavanje uvjeta za dobivanje stambenih kredita bez kojih kod nas nema ni tržišta nekretnina.

Ove se tvrdnje potkrepljuju manje ili više pouzdanim statističkim podacima Burze nekretnina d.o.o. prema kojima je prodaja na razini Hrvatske u siječnju ove godine za oko 40 posto manja od prodaje u istom mjesecu prošle godine. Stagnacija prometa, tvrde poznavatelji tržišta nekretnina, utjecala je i na smirivanje rasta cijena pri čemu su cijene kuća, osim Jadrana, pale za oko 2 posto dok je kvadratni metar stana na razini države pojeftinio za nešto više od pola posto što je, ipak manje od rasta od prije godinu dana. Pri tome je prosječna cijena kvadrata stana na razini Hrvatske 2137 eura – u Zagrebu je to 2266, na Jadranu 2042, a u ostatku države 1206 eura. Zanimljivo je spomenuti da je u posljednjih deset godina, prema prosjeku ostvarenih prodajnih cijena u Hrvatskoj, zabilježen prosječan godišnji rast cijena stanova za 10 posto, a kuća za 8,7 posto.

Iako nitko nema točne podatke o tome koliko je trenutno stanova, što starih što novih, na tržištu Slavonskog Broda dobri poznavatelji burze nekretnina tvrde da će do kraja godine za prodaju biti spremno barem 800 novih stambenih jedinica i to na lokacijama šireg gradskog središta – od Mesićeve, Gupčeve i Široke ulice, preko Slavonije II i Zrinske do Strossmayerove ulice i Mikrorajona. Pribroje li se tome stari stanovi i obiteljske kuće mnogi će, onako na prvi pogled, reći da je u Brodu došlo do hiperprodukcije stanova, no, oni koji rade na tržištu nekretnina kažu da je sada konačno došlo do ujednačavanja ponude i potražnje. Uskoro bi ponuda trebala i prerasti potražnju što bi korigiralo cijene na niže, a kupac napokon dobio mogućnost izbora. Izbor će, dakako i dalje biti ograničen cijenom, a na nju daleko najviše utječe lokacija pri čemu se elitnim objektima smatraju oni u najstrožem centru grada poput Široke, Gupćeve i Mesičeve ulice, a cijena kvadratnog metra ne ide ispod 1500 eura. U drugoj su grupi stanovi iz nešto šireg gradskog središta poput Zrinske ili Strossmayerove ulice gdje se kvadrat stana kreće od 1300 do 1500 eura, dok se niti najjeftiniji stan u novogradnji ne može kupiti za manje od 1100 eura za kvadratni metar.

Što kažu investitori

BAREM 30 POSTO CIJENE STANA IDE NA ZEMLJIŠTE, KOMUNALIJE I DOKUMENTACIJU

Investitori upozoravaju na visoku cijenu zemljišta koja se kreće od 300 do 400 eura po četvornom metru, na skupe «papire» i pripremu posla tako da barem 30 posto cijene stana «pojedu» troškovi dok još ni prva «lopata» nije zakopana, a do priliva prvih novčanih sredstava moraju čekati dvije do tri godine

Izgradnja d.o.o. investitor je stambeno-poslovne zgrade na ekskluzivnoj lokaciji Mesićeva - Starčevićeva – Preradovićeva u kojoj prodaje više poslovnih prostora u prizemlju, odnosno na prvom katu i stanova od 45 do 96 metara kvadratnih. Zgrada je dovršena krajem 2007. godine i do sada je prodano oko polovice stanova, a cijena je, kako su nam rekli u upravi poduzeća, primjerena elitnoj lokaciji, vrhunskoj gradnji i opremi prostora. Upita je dosta, ali prodanih stanova ipak nešto manje jer njihovi kupci nisu oni koji ovim stanom rješavaju problem životnog prostora nego situirani ljudi koji imaju vremena i ne brzaju s kupnjom.

Brod-konstruktor investitor je objekta u izgradnji u Zrinskoj ulici u kojem se cijena stanova kreće od 1300 do 1500 eura po kvadratnom metru. Prema riječima vlasnika i direktora Brod-konstruktora Milenka Vulete oko 60 posto stanova već je prodano tako da će do završetka radova i mogućnosti useljenja i preostali dio sasvim sigurno dobiti nove vlasnike. Blizina bolnice, tržnice, škole… učinile su ovu lokaciju privlačnom kupcima koji su već sada kupili više od polovice stanova pri čemu su 30% cijene uplatili prije, četrdeset posto tijekom gradnje, a ostatak kasnije. Na pitanje je li cijena od 1300 do 1500 eura po kvadratu previsoka cijena za stan u Slavonskom Brodu Vuleta upozorava na visoku cijenu zemljišta koja se kreće od 300 do 400 eura po četvornom metru, na skupe «papire» i pripremu posla tako da barem 30 posto cijene stana «pojedu» troškovi dok još ni prva «lopata» nije zakopana.

MARIO BREZIČEVIĆ, vlasnik agencije za posredovanje u prometu nekretnina DIVA

 PAD PRODAJE TIJEKOM ZIME REDOVITA JE POJAVA

 Prodaja nekretnina ima izrazito sezonski karakter, iako prošle, izuzetno blage zime nije bilo pada. Ova je zima bila znatno oštrija i trgovina nekretnina je pala što neki tumače recesijom. Već nakon 15. veljače tržište se probudilo

 Kod nas su novi stanovi precijenjeni, a stari se prodaju ispod cijene tako da očekujem ujednačavanje cijena pri čemu razlika ne bi trebala biti veća od 300 eura po kvadratu. Ipak, stari stan bez odvojenih priključaka gotovo je nemoguće prodati!

- Naglašavanje gospodarske recesije i priče o rastu kamata na stambene kredite iako su one povećale mjesečnu ratu za 50 do najviše sto kuna, umjetno su stvorile atmosferu straha od kupnje nekretnina. Doista sve do nedavno zanimanje za kupnju je bilo slabije nego prije godinu dana, no, treba uzeti u obzir da prošla zima koja je bila izuzetno blaga nije usporedna s ovom. Naime, prodaja nekretnina ima izrazito sezonski karakter i tijekom zime promet je redovito slab, no, prošle, izuzetno blage zime nije bilo pada. Ova je zima bila znatno oštrija i trgovina nekretnina je ponovno pokazalo svoj sezonski karakter što sada neki tumače kao rezultat recesije. Nakon 15. veljače tržište se probudilo i promet je krenuo tako da mislim da nekog ozbiljnog pada prodaje na brodskom području neće biti. Nisu pale ni cijene iako je cijena od 1500 eura bez obzira na lokaciju i luksuznu opremu za Slavonski Brod previsoka. Maksimalna cijena koju može podnijeti naše tržište je 1400 eura po kvadratu i sve što je preko toga teško da će naći kupca jer su kod nas kupci kreditno sposobni do iznosa od 60 do 70 tisuća eura. Za razliku od Zagreba gdje su stari stanovi preskupi kod nas se dogodila sasvim suprotna situacija tako da su novi stanovi precijenjeni, dok se ovi drugi prodaju ispod stvarne cijene. No, bez obzira na nisku cijenu stan bez odvojenih priključaka za vodu i grijanje danas ga je vrlo teško prodati. Za očekivati je da se cijene približe tako da razlika između novog i starog stana ne bude veća od 300 eura po kvadratu. Što se tiče cijene gradilišta i one su otišle gore, baš kao i same gradnje na što su utjecali postroženi zakonski uvjeti, a kod prodaje obiteljskih kuća niti ona najluksuznija, na najboljoj lokaciji, iako mnogi traže, neće moći prijeći cijenu od 120.000 eura. Kad je riječ o kućama, velika je potražnja za prizemnicama u dobrom stanju koje su mogu (na)dograđivati, a relativno su blizu središtu grada.

M. Ravlić

Ostale novosti

8.4.2016.Posljednji radovi

12.2.2016.Autobusi (ne) smiju na nasip

11.12.2015.Deset metara ispod pruge

20.2.2015.Sporna kuća još spornija

21.11.2014.Podvožnjak u Osječkoj i kružni tok u Gupčevoj

17.10.2014.Poništeno izvlaštenje kuće!

26.9.2014.Hrvatske ceste: "Nismo stranka u postupku!"

1.8.2014.Podvožnjak zvan čežnja

26.7.2013. Obnova prometnica za 13 milijuna kuna

31.5.2013.Najsuvremenija tehnologija

13.4.2012.U poliklinici cjelodnevni rad specijalističkih ambulanti

11.11.2011.POSLJEDICE NELEGALIZACIJE SNOSIT ĆE NAŠA DJECA

7.1.2011.NAKNADE OD NEKOLIKO TISUĆA DO BESPLATNIH

19.3.2010.HOĆEMO LI OSTATI BEZ NOVCA IZ IPA FONDA, ALI I ONOG IZ DRŽAVNE BLAGAJNE?

12.2.2010.SLAVONSKI BROD- VELEUČILIŠNI GRAD

26.11.2009.RADOVI IDU PREMA PLANU

20.11.2009.PODVOŽNJAKOM ĆE SE RASTERETITI PROMET

13.11.2009.Svačićeva ulica na čekanju još godinu dana

11.4.2008.NAJVEĆI DOBITNIK PODVINJE

14.3.2008.PONOVNO NA JAVNU RASPRAVU

7.3.2008.Prva brodska avenija na čekanju

29.2.2008.Bez prostornog plana nema ni muzejskoga postava

22.2.2008.Prvi pravi brodski rotor!?

15.2.2008.Stanje redovno - ništa se ne radi

11.1.2008.DOZVOLE ZA GRADNJU SADA IZDAJU GRADOVI I ŽUPANIJE

16.11.2007.SLAVONIKU OTVORIO PREMIJER IVO SANADER

26.10.2007.Sada - umjetna trava i klizalište, slijedi - bazen!

21.9.2007.NAORUŽAJTE SE STRPLJENJEM I ČEKAJTE

16.6.2007.Za regionalni vodovod Davor - 16 milijuna eura

2.4.2007.ISTEKLA POLOVICA OBEĆANOG ROKA, A OD RADOVA GOTOVO NIŠTA

2.2.2007.OBI CENTAR IPAK SAGRAĐEN BEZ DOZVOLE

11.1.2007.TEŽIH POSLJEDICA ZA SADA NEMA

10.11.2006.Slučaj Korčula

28.9.2006.KONAČNO RASPLET!

1.9.2006.NOVI PROSTORNI PLAN - RJEŠENJE PROBLEMA

1.9.2006.TKO ODREĐUJE RAZVOJ GRADA - INVESTITORI, STRUKA, POLITIČARI ILI INTERESI

25.8.2006.POČELA SANACIJA KORZA

18.8.2006.JEDAN ZAHTJEV ODBIJEN, DRUGI PODNESEN

11.8.2006.Ministarstvo ruši sportske terene uz autocestu

26.7.2006.UBRZANIM RADOVIMA POPRAVLJA SE ONO ŠTO JE GODINAMA PROPUŠTENO

27.6.2006.Radovi prije roka, HAC iznimno zadovoljan